Si estás involucrado en un proyecto de construcción, necesitarás conocer el replanteo de obra. Este proceso se utiliza para garantizar que todo se construye de acuerdo con el plan, y es esencial para garantizar la precisión y evitar errores costosos. En esta entrada del blog, hablaremos de lo que es el replanteo de la construcción, cómo se hace y qué beneficios puede aportar, ¡sigue leyendo!
¿Qué es el replanteo de obra?
El replanteo de obra es el proceso de crear una representación tridimensional de un proyecto de construcción propuesto. Esta representación puede utilizarse para visualizar el proyecto, determinar los costes de construcción y crear un calendario de ejecución.
Con el replanteamiento de obras, los expertos llevan los datos teóricos (medidas, ejes y demás datos plasmados en planos) a un ambiente real para marcar los puntos reales donde se ubicará cada cimiento y elemento estructural de la obra. Es el acondicionamiento de la superficie en relación con las medidas del proyecto para posteriormente edificar un inmueble, parque o estructura arquitectónica.
Importancia de replantear el terreno
Los proyectos suelen ser diseñados, en su mayoría, por arquitectos e ingenieros. Los expertos en topografía son los responsables de medidas exactas para que los trabajadores de la obra puedan realizar los movimientos de tierra correspondientes e iniciar la construcción.
Previo a las tareas de replanteamiento se debe retirar la maleza y cualquier elemento que pueda obstaculizar la ejecución. Se puede realizar un replanteo para movimientos de tierra, en caso de necesitar aplanar y rellenar las áreas que sean necesarias. Posteriormente, se comenzará a marcar cada punto donde se ubicarán los cimientos.
Conocer el terreno y contar con las medidas reales para iniciar la obra te ahorrará dinero, ya que estar un paso adelante te evitará contratiempos, no contratarán equipos innecesarios, cumplirás con normativa legales y mucho más.
¿Para qué sirve el replanteo de obras?
Esta es una pregunta muy frecuente que suelen realizar las personas que iniciarán una obra y la respuesta es simple, trasladar medidas teóricas de planos hacia el terreno. En algunas ocasiones, las medidas plasmadas en el proyecto arquitectónico en papel difieren mínimamente de las medidas reales tomadas en el terreno una vez comenzada la obra, ya sea por existir edificaciones o elementos residuales que puedan dificultar las labores del topógrafo a la hora de tomar las medidas o por otras existir otras dificultades añadidas. Es por eso, que una vez comenzada la obra y posterior a la limpieza y desbroce de la parcela, es importantísimo revisar las medidas para comprobar que no hay variación con el proyecto y en caso las hubiera contrastar los posibles cambios con la Dirección facultativa y el cliente para su visto bueno.
¿Cómo se realiza el replanteo de una obra?
El primer paso consiste en retirar la maleza del terreno. Esta actividad generalmente no le corresponde al topógrafo, pero es vital para poder realizar medidas exactas sobre la superficie. Por tanto, el encargado de la obra debe velar para que se cumpla esta condición.
Posteriormente, se procede a realizar el volcado de datos disponible en los planos de estructuras para la ubicación de cimientos y elementos estructurales. Para el replanteo se siguen los siguientes pasos:
Comprobar el terreno
Es el paso inicial donde se medirá con herramientas especializadas de topografía las medidas totales de la superficie que se establecen en los planos. Estas medidas deben ser exactas y marcadas por un experto mediante delimitaciones georreferenciadas, ya que si durante la medición algún punto llega a excederse más allá de los linderos que establecen los documentos de propiedad, ocasionará graves problemas con los dueños de la propiedad vecina. Además, ocasiona problemas y gastos mayores relacionados con modificaciones de emergencia durante la ejecución de la obra.
Alinear la fachada
Cuando el terreno se encuentra en una zona urbana y presenta construcciones en tres de sus lados, la alineación de la fachada sería sencilla. Sin embargo, cuando el terreno está en un área donde no existen construcciones vecinas, la alineación de la fachada debe realizarse previendo las medidas exactas respecto al acercamiento para paso peatonal y otras áreas de uso público.
Realización del encaje topográfico
Es un proceso en el cual se comprueba que todas las medidas de cimientos y estructuras arquitectónicas presentes en los planos concuerda o cabe dentro del área de la propiedad que previamente se ha medido.
Establecer ejes de replanteo
Los ejes son la demarcación de cada uno de los elementos estructurales presentes en los planos. Un topógrafo especializado utilizará herramientas especializadas como escuadras, niveles y cordel, para establecer cada uno de los ejes que corresponden a cimientos, fosas para ascensores, muros, vigas y demás elementos descritos en planos.
Ejecución de diferentes replanteos según la obra
No todos los replanteos son iguales, pero básicamente todos tendrán la misma naturaleza, trasladar medidas de planos hacia el terreno. Por tanto, los ejes pueden ser distintos de acuerdo con la obra, los ejes marcados para la construcción de obras civiles son muy distintos a los utilizados para construir obras de edificación.
Herramientas más usadas en el replanteo de obras
Los elementos más utilizados por los topógrafos durante el replanteo son los cordeles de alineamiento, niveles de burbuja, niveles de agua, niveles topográficos (láser), taquímetros, escuadras, cinta métrica, GPS topográficos y mucho más. Contar con experiencia y herramientas especializadas permite realizar un replanteo exacto que facilite la ejecución de la obra.
Entonces, ¿qué es el replanteo de obra? En resumen, es el proceso de marcar y proteger los límites de una obra. Al hacerlo, puedes garantizar la seguridad de los trabajadores y el progreso de su proyecto según lo previsto. Si necesitas ayuda con este proceso o quieres más información sobre cómo funciona, ponte en contacto con nuestro equipo. Somos una empresa de construcción en Sevilla que cuenta con un equipo formado por más de 60 especialistas, ¡te esperamos!
